Στο κόκκινο οι τιμές κατοικίας, στα ύψη τα ενοίκια: Τα «μερεμέτια» στα στεγαστικά προγράμματα για να δοθεί ανάσα

 

 «Ρεκτιφιέ» στα προγράμματα που διευκολύνουν την απόκτηση στέγης επιχειρείται από την κυβέρνηση και τα εμπλεκόμενα υπουργεία, καθώς όλοι οι δείκτες εξακολουθούν να επιδεινώνονται και το πρόβλημα οξύνεται, αφού τα προηγούμενα εγχειρήματα δεν κατάφεραν να το αντιμετωπίσουν.

Η εικόνα στο στεγαστικό σκιαγραφείται σήμερα από τις ακόλουθες διαπιστώσεις: οι τιμές των νεόδμητων ακινήτων έχουν αναρριχηθεί σε απρόσιτα επίπεδα για το μέσο ελληνικό νοικοκυριό, τα ενοίκια κύριας κατοικίας συγκαταλέγονται στα προϊόντα και στις υπηρεσίες που καταγράφουν τον μεγαλύτερο ρυθμό αύξησης, τα οικοδομικά υλικά εξακολουθούν να κάνουν «ράλι», ενώ η ΕΛΣΤΑΤ αποτυπώνει αυξήσεις πολλαπλάσιες του πληθωρισμού και στις υπηρεσίες βασικών επαγγελμάτων που συνδέονται τόσο με την επισκευή όσο και με την ανέγερση ακινήτων.

Επιπλέον, κατά 8,07% έχουν ανατιμηθεί φέτος στο 10μηνο οι εργασίες υδραυλικού, κατά 7,02% του ελαιοχρωματιστή και κατά 6,65% το συνολικό πακέτο επισκευής και συντήρησης κατοικιών.
3+2 μέτρα

Το «ρεκτιφιέ» των μέτρων και των παρεμβάσεων αποτυπώνεται σε ένα σχήμα «3+2» μέτρων (τρία σε επιδοτούμενα προγράμματα και δύο σε φορολογικές ελαφρύνσεις), τα οποία σταδιακά ξεδιπλώνονται και είναι:

Πρώτον, επαναλανσάρεται το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», καθώς μετά τον εντοπισμό περίπου 3.000 …τρωκτικών που θέλησαν να καρπωθούν τις προκαταβολές που προβλέπονται με μαϊμού αιτήσεις, ουσιαστικά απελευθερώθηκε ο μισός προϋπολογισμός του προγράμματος.

Δεύτερον, δρομολογούνται αλλαγές στους όρους του προγράμματος «Σπίτι μου 2» ώστε να επιταχυνθεί ο ρυθμός απορρόφησης των διαθέσιμων πόρων σε ένα πρόγραμμα το οποίο αυτή τη στιγμή έχει υλοποιηθεί σε ποσοστό άνω του 60%.

Τρίτον, ολοκληρώνονται οι διαπραγματεύσεις με την Ευρωπαϊκή Επιτροπή ώστε να ανακατευθυνθούν πόροι από άλλα προγράμματα του ΕΣΠΑ σε ένα καινούργιο πρόγραμμα, το οποίο θα πριμοδοτεί αυτή τη φορά τις ανακαινίσεις και τις επισκευές ακινήτων αντί για τις ενεργειακές αναβαθμίσεις.

Τέταρτον, παρατάθηκε η έκπτωση φόρου (σ.σ. έως 3.200 ευρώ ετησίως για πέντε χρόνια, αθροιστικά 16.000 ευρώ για την πενταετία) σε όσους προχωρούν σε επισκευές και ενεργειακές αναβαθμίσεις κόβοντας τα σχετικά παραστατικά.

Πέμπτον, η χορήγηση τριετούς φορολογικής απαλλαγής -και μάλιστα με βελτιωμένους και πιο ευέλικτους όρους συγκριτικά με εκείνους που προέβλεπε το αρχικό πλαίσιο- για όσους ανοίξουν τα κλειστά τους σπίτια για να τα διαθέσουν για μακροχρόνια μίσθωση επί τρία συναπτά έτη.

 

ΠΗΓΗ: naftemporiki.gr 

Αυξήθηκαν κι άλλο τα ενοίκια για γραφεία και καταστήματα μέσα στο 2021

 

Αυξήθηκαν κατά 1,8% τα οι τιμές για τα γραφεία το 2021, ενώ τα ενοίκια είχαν αύξηση 3,7%.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος το 2021 οι ονομαστικές τιμές των γραφείων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 1,8% σε σχέση με το 2020 για το σύνολο της Ελλάδος, έναντι αντίστοιχης αύξησης 1,2% το 2020. Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, το 2021 οι ονομαστικές τιμές γραφείων υψηλών προδιαγραφών κατέγραψαν μέση ετήσια αύξηση 4,5% στην Αθήνα, 0,4% Θεσσαλονίκη, ενώ μειώθηκαν κατά 1,2% στην υπόλοιπη Ελλάδα.

Κατά το β΄εξάμηνο του 2021, οι ονομαστικές τιμές των γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας παρουσίασαν αύξηση 1,2% σε σχέση με το α΄εξάμηνο του 2021 (προσωρινά στοιχεία). Tο β΄εξάμηνο του 2020, οι τιμές των γραφείων υψηλών προδιαγραφών κατέγραψαν οριακή μείωση 0,1% σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο, ενώ κατά το α΄εξάμηνο του 2021 κατέγραψαν αύξηση 1,2% (αναθεωρημένα στοιχεία). Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, το β΄εξάμηνο του 2021 οι ονομαστικές τιμές γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 2,3% στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, σε σχέση με το πρώτο εξάμηνο του 2021, κατά 0,4% στη Θεσσαλονίκη, ενώ μειώθηκαν οριακά κατά 0,1% στην υπόλοιπη Ελλάδα.

Για το σύνολο του 2021, τα μισθώματα γραφείων σε ονομαστικούς όρους για το σύνολο της Ελλάδος αυξήθηκαν κατά 3,7% (προσωρινά στοιχεία). Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, ο αντίστοιχος μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των μισθωμάτων για την Αθήνα ανήλθε σε 2,3%, στη Θεσσαλονίκη σε 5,5% και στην υπόλοιπη Ελλάδα σε 5,0%.

Τα μισθώματα των γραφείων, κατά το β΄εξάμηνο του 2021, για το σύνολο της χώρας, κατέγραψαν αύξηση 0,4% σε σχέση με το α΄εξάμηνο του 2021 (προσωρινά στοιχεία). Οι αντίστοιχοι ρυθμοί μεταβολής των μισθωμάτων ήταν 1,4% κατά το β΄εξάμηνο του 2020 και 2,7% κατά το α΄εξάμηνο του 2021 (αναθεωρημένα στοιχεία).

Αύξηση και για τα καταστήματα

Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, το 2021 οι ονομαστικές τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 2,1% σε σχέση με το 2020, για το σύνολο της Ελλάδος, έναντι αύξησης 2,6% το 2020. Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, ο αντίστοιχος μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών ήταν 2,1% για την Αθήνα, 0,9% για τη Θεσσαλονίκη και 2,3% για την υπόλοιπη Ελλάδα.

Το β΄εξάμηνο του 2021, οι ονομαστικές τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 1,2% σε σχέση με το προηγούμενο εξάμηνο, για το σύνολο της χώρας (προσωρινά στοιχεία). Οι αντίστοιχοι ρυθμοί μεταβολής ήταν 0,6% το β΄εξάμηνο του 2020 και 1,2% το α΄εξάμηνο του 2021 (αναθεωρημένα στοιχεία). Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, το β΄εξάμηνο του 2021 οι ονομαστικές τιμές των καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών κατέγραψαν αύξηση 2,3% στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, σε σχέση με το α΄εξάμηνο του 2020, και οριακή μείωση 0,1% στη Θεσσαλονίκη και στην υπόλοιπη Ελλάδα.

Για το σύνολο του 2021, τα μισθώματα των καταστημάτων σε ονομαστικούς όρους, για το σύνολο της χώρας, κατέγραψαν μέση ετήσια αύξηση 1,1% (προσωρινά στοιχεία). Με διάκριση κατά γεωγραφική περιοχή, οι αντίστοιχοι μέσοι ετήσιοι ρυθμοί αύξησης των μισθωμάτων ήταν 1,3% για την Αθήνα, 1,1% για τη Θεσσαλονίκη και 1,0% για την υπόλοιπη Ελλάδα.

Κατά το β΄εξάμηνο του 2021, τα μισθώματα των καταστημάτων αυξήθηκαν κατά 0,9% σε σχέση με το α΄εξάμηνο του 2021 για το σύνολο της χώρας (προσωρινά στοιχεία). Οι αντίστοιχοι ρυθμοί αύξησης των μισθωμάτων ήταν 0,1% κατά το β΄εξάμηνο του 2020 και 0,6% κατά το α΄εξάμηνο του 2021 (αναθεωρημένα στοιχεία).

 

ΠΗΓΗ: newsit.gr

Αυξήσεις έως 30% στα ενοίκια - Που θα βρείτε σπίτια με 600 ευρώ το μήνα

 

Aυξήσεις 20% με 30% καταγράφουν οι τιμές ενοικίασης στο κέντρο της Αθήνας κατά μέσον όρο την τελευταία τετραετία, ενώ στις περιοχές εκτός του κέντρου η αντίστοιχη άνοδος εκτιμάται ότι κινήθηκε πέριξ του 10%- 15%. 

Σύμφωνα με τα στοιχεία της E- Real Estate - Πανελλαδικό Δίκτυο Μεσιτών, ραγδαία αύξηση των ζητούμενων μισθωμάτων ακόμη και 50%, σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες σε ιστοσελίδες, καταγράφεται στις περιοχές του Υπολοίπου Αττικής.

Περιοχές που τα προηγούμενα χρόνια το ζητούμενο μίσθωμα ήταν προσιτό και δεν ήταν λίγοι οι ενδιαφερόμενοι ενοικιαστές που στράφηκαν σε περιοχές όπως τα Σπάτα, Μαρκόπουλο, όπου μπορούσαν να αναζητήσουν κατοικίες "μεγαλύτερες" όσον αφορά τα τετραγωνικά μέτρα και παράλληλα νεότερης κατασκευής. 

Σπίτια με ενοίκιο έως 600 ευρώ

Τα διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα με ζητούμενο μίσθωμα έως 600 ευρώ σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες σε ιστοσελίδες ακινήτων στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας αποτελούν το 19,96% του συνόλου, στα Βόρεια Προάστια μόλις το 0,71%, στα Νότια Προάστια το 4,03%, στα Δυτικά Προάστια το 35,58%, στο Υπόλοιπο Αττικής το 27,20% και στον Πειραιά το 35,46%. 

Για εκείνους πάντως που αναζητούν  κατοικίες με 2Υ/Δ άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 600€/μήνα, μπορούν να βρουν στο κέντρο της Αθήνας αλλά θα πρέπει να γνωρίζουν ότι 8 στα 10 ακίνητα έως 600 ευρώ/μήνα είναι κατασκευής έως το 1980.

Παράλληλα, στα Δυτικά προάστια τα μισά ακίνητα με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 600€, είναι κυρίως ακίνητα κατασκευής 1970-1990, ενώ στον Πειραιά είναι κατασκευής 1971-1980. 

Οι περιοχές του Υπολοίπου της Αττικής αποτελούν πλέον μονόδρομο για όσους αναζητούν κατοικίες νεότερης κατασκευής, όπου 3 στα 10 ακίνητα με ζητούμενο μίσθωμα έως 600€/μήνα, είναι κατασκευής 2001-2010. 

Όπως προκύπτει από τα στοιχεία της E- Real Estates το μεγαλύτερο μέρος των ακινήτων με 2 Υ/Δ άνω του 1ου ορόφου κατάλληλα για οικογένειες διατίθεται με ζητούμενες τιμές μίσθωσης άνω των 800 ευρώ/μήνα ιδιαίτερα για ακίνητα κατασκευής μετά το 2000.  

 

ΠΗΓΗ: capital.gr

«Κουρεμένα» ενοίκια: Από ελεγκτικό κόσκινο οι ιδιοκτήτες ακινήτων

 
 

Ιδιοκτήτες ακινήτων που «φούσκωσαν» το ποσό του ενοικίου εν μέσω πανδημίας για να λάβουν μεγαλύτερη κρατική αποζημίωση, φορολογούμενοι που υπέβαλαν πολλαπλές δηλώσεις «κουρεμένων» ενοικίων στις οποίες δεν ταυτοποιούνται τα ακίνητα αλλά και δηλώσεις Covid με λάθη και παραλείψεις για τις οποίες δεν έχουν αποζημιωθεί οι ιδιοκτήτες ακινήτων ερευνά ειδική ομάδα που έχει συσταθεί στην ΑΑΔΕ.

Πρόκειται για περίπου 24.000 περιπτώσεις «κουρεμένων» ενοικίων οι οποίες αποδείχθηκαν οι πιο δύσκολες για να εκκαθαριστούν και να αποζημιωθούν οι φορολογούμενοι. Τις υποθέσεις αυτές όπως εξήγησε ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας απαντώντας χθες σε επίκαιρη ερώτηση στη Βουλή, έχει αναλάβει να «τρέξει» η ειδική ομάδα της ΑΑΔΕ. Οι δηλώσεις που θα ελεγχθούν αφορούν, μπλεγμένα ιδιοκτησιακά δικαιώματα, «περίεργες» αυξήσεις ενοικίων, διαδοχικές υπεκμισθώσεις και πολλαπλές αιτήσεις για το ίδιο ακίνητο. Για τις περιπτώσεις αυτές οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα αποζημιωθούν αφού ολοκληρωθεί ο έλεγχος.

Οι έλεγχοι

Ειδικότερα οι έλεγχοι επικεντρώνονται στις ακόλουθες περιπτώσεις:

- Αδικαιολόγητες αυξήσεις μισθωμάτων κατά την περίοδο της πανδημίας με στόχο την είσπραξη μεγαλύτερης αποζημίωσης.

- Πολλαπλές Δηλώσεις Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας ή πολλαπλές δηλώσεις Covid για την ίδια περίοδο ή και από πολλαπλούς μισθωτές), στις οποίες δεν ταυτοποιούνται τα ακίνητα.

- Εκμισθούμενα ακίνητα που δεν αντιστοιχούν σε δηλωθέντα εμπράγματα δικαιώματα. Διενεργείται έλεγχος των αντίστοιχων νομιμοποιητικών εγγράφων που αποδεικνύουν την έννομη σχέση του εκμισθωτή με το ακίνητο.

- Αναπροσαρμογές του μισθώματος που δεν αποτυπώνονται με τροποποίηση της μίσθωσης, αλλά με αναγραφή στις «Σημειώσεις» της αρχικής μίσθωσης.

- Αλυσίδες διαδοχικών υπεκμισθώσεων ή/και πολλαπλών ακινήτων.

Χωρίς ΙΒΑΝ

Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ έδειξαν ότι 19.000 περίπου ΑΦΜ δεν έχουν καταχωρημένο αριθμό IBAN για να κατατεθεί το αναλογούν ποσό στον λογαριασμό τους. Για τις περιπτώσεις αυτές, θα αποσταλούν εκ νέου μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου από την ΑΑΔΕ.

Όπως σημείωσε ο Χρήστος Σταϊκούρας καταβάλλεται κάθε δυνατή προσπάθεια, ώστε, οι συγκριτικά λίγες περιπτώσεις εκκρεμοτήτων που απομένουν, να τακτοποιηθούν στο επόμενο διάστημα, κατόπιν της επεξεργασίας που απαιτείται για τη διασφάλιση του δημοσίου συμφέροντος. Ταυτόχρονα, σε συνεργασία με την ΑΑΔΕ, σχεδιάζεται η αναβάθμιση των πληροφοριακών συστημάτων, ώστε να βελτιωθεί η ποιότητα και να αυτοματοποιηθεί περαιτέρω η τήρηση των δεδομένων στην ΑΑΔΕ σχετικά με την ιδιοκτησία και διαχείριση των ακινήτων

Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε ο υπουργός Οικονομικών μέχρι σήμερα έχουν καταβληθεί για τα «κουρεμένα» ενοίκια τα ακόλουθα ποσά:

- Για την περίοδο Μαρτίου - Οκτωβρίου 2020, ποσό 63,5 εκατ. ευρώ, σε 269.284 ΑΦΜ, μέσω συμψηφισμού με φορολογικές υποχρεώσεις (φόρος εισοδήματος, ΕΝΦΙΑ και ΦΠΑ).

- Για την περίοδο Νοεμβρίου 2020 - Ιουλίου 2021, 756,5 εκατ. ευρώ, σε 359.590 δικαιούχους, με απευθείας καταβολή στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων.

Συνολικά, μέσω συμψηφισμών και καταβολών σε τραπεζικούς λογαριασμούς, έχουν καταβληθεί 820 εκατ. ευρώ. Τα παραπάνω αντιστοιχούν στο 95% του συνόλου των περίπου 470.000 μισθωτηρίων, βάσει των οποίων υποβλήθηκαν συνολικά 2.626.000 δηλώσεις αποζημιώσεων ιδιοκτητών κατά την περίοδο Νοεμβρίου 2020 - Ιουλίου 2021.

 

ΠΗΓΗ: insider.gr